Com o objetivo de ajudar nossos clientes criamos um calendário de manutenção predial.
Veja o que, e quando, fazer para manter seu imóvel sempre em ordem.
Além de uma casa (ou comércio) bem cuidada fluir boas energias sabemos que a manutenção preventiva é mais barata que uma corretiva, então mãos à obra!
# JANEIRO
PIAS E BOXES
O período de férias (leia-se, menos uso) é o momento certo para repor o silicone ao redor da cuba da cozinha e do banheiro. Observe se o perímetro do boxe traz o adesivo e se ele precisa ser retocado.
BANCADAS
Vá além da limpeza mensal com água, sabão neutro e escova com cerdas de náilon - mas lembre-se que produtos corrosivos ou que manchem podem causar danos permanentes.
Pedra natural: veja se precisa de nova resina para reduzir a porosidade superficial e protegê-la. Em caso de mancha impregnada, a solução é um polimento feito pelo fornecedor.
Pedra industrializada: cada tipo tem suas particularidades. No geral, porém, quando nem limpador multiuso nem detergente tiram as manchas, há outra opção exclusiva para versões foscas: empregar substâncias fortes como a água sanitária, desde que retirada logo após o uso. Alternativa: polimento específico feito pelo fornecedor.
TORNEIRAS
Desatarraxe semestralmente e limpe os arejadores da ponta da torneira - ou podem entupir. Cheque se há gotejamento: nesse caso, troque a borracha (courinho). Os modernos miolos cerâmicos duram décadas. Se a água vazar por cima da torneira, troque a rosca interna da peça; se vazar por fora do registro, substitua o miolo.
CAIXA-D'ÁGUA
A caixa-d'água deve ser limpa duas vezes por ano. Aproveite a trégua das chuvas mais intensas para esvaziar e higienizar seu interior com água sanitária e escova de nãilon. Também vale desinfetar os canos: enche-se o reservatório e acrescenta-se 1 litro de água sanitária para cada 100 litros de água. Após duas horas, fecha-se a entrada de água e espera-se até que ela saia totalmente pelas torneiras e descargas. A limpeza deve ser feita por pessoal especializado.
# FEVEREIRO
FECHADURAS e TRILHOS
Antes que a chave comece a emperrar, coloque grafite em pó (encontrado em lojas de materiais de construção) nos cilindros. Utili zar uma bisnaga facilita o processo (pode ser uma embalagem vazia de colírio). Também é recomendado passar grafite em outros trilhos exclusivamente de alumínio, e secos (como portas corrediças, janelas e gavetas).
DOBRADIÇAS
Aperte parafusos e pingue óleo especifico, a fim de evitar rangidos.
METAIS
Realce o brilho detorneiras, fechaduras, maçanetas. Sejam cromadas, douradas, prateadas ou grafite, limpe-as com flanela e polidores não corrosivos, próprios para metais. Peças de latão podem exigir remoção do zinabre (camada verde) esfregando-as em pano úmido de água e cloro na mesma proporção. Use luvas.
# MARÇO
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Um profissional especializado deve ser chamado para corrigir problemas. Mas você pode fazer algumas checagens. Note se existem fios desencapados, que ofereçam risco. Desligue a chave geral e retire a poeira dos disjuntores. Desconecte a tomada de todos os equipamentos e note se o relógio medidor de energia marca consumo - isso evidencia fuga de eletricidade.
Outras pistas da necessidade de reparos: cabos derretidos; fios, tomadas e interruptores que esquentam muito; desarme do disjuntor; geladeira que desliga por instantes; queima frequente de lâmpada.
CAIXA ACOPLADA
Confira se a boia está no chamado nível operacional (identificado dentro da caixa como NO). Caso esteja acima da marca, retire manualmente o excesso de água.
VÁLVULA DE DESCARGA
Repare se a água escorre no interior do vaso, o que exige regulagem da válvula. Se descer pela parede, é indício de reparo no miolo, ou troca da peça toda.
# ABRIL
FACHADA
Com pintura: sobre a parede firme e seca, aplique tinta para exterior com proteção contra raios UV. As do tipo elastomérico acompanham movimentações da estrutura e ocultam fissuras leves.
Com textura: a pintura total não precisa ser anual, bastam reparos pontuais. Lavar com jato de água evidencia pontos vulneráveis: use nova massa sobre lascas. Adote um tom mais claro que o original, que já sofreu ação do sol.
De tijolo à vista: reaplique o hidrofugante. Em casas urbanas e de praia, uma vez ao ano; nas de interior, a cada dois anos.
De pedra: antes do hidrofugante, cheque se é preciso retocar o rejunte entre algumas peças.
MUROS
Confira se ha bolhas, manchas escuras, tinta solta ou fissura profunda - sinais de danos.
Na base: pode ser infiltração na viga baldrame, o que requer apoio profissional. Afora chuva, veja se obras próximas teriam atingido o lençol freático.
Na parte superior: retire a massa e passe hidrofugante antes de novo acabamento. Opte por tintas que repelem água, como acrílica ou emborrachada - que dilatam e reduzem fissuras na alvenaria.
DICA: ter rufo ou pingadeira sobre o muro minimiza os danos causados pela chuva
# MAIO
ESQUADRIAS
Lubrifique ferragens e rolamentos e troque o que for preciso.
De madeira envernizada: com lixa, retire a camada antiga do verniz ou stain,e passe nova. Prefira hidrorrepelente com proteção contra raios UV.
De madeira pintada: a pintura costuma durar mais de ano, mas evite a exposição da madeira - e seu consequente dano. Ao retocar, lixe a tinta descascada e empregue fundo protetor contra umidade. Eleja tintacom proteção contra raios UV ou opte por stain colorido.
De alumínio e aço: a reposição de borrachas e braços articulados garante vedação perfeita. Coloque uma camada extra de spray lubrificante ou silicone líquido a cada seis meses - ou dois, se estiver em regiões praianas. No litoral, como o aço pede fundo protetor e pintura após ser instalado, é preciso reaplicar essas proteções caso ele apresente pontos de ferrugem.
De PVC: lubrifique ferragens a cada seis meses. No litoral, isso deve ocorrer trimestralmente.
GRADES (E ESQUADRIAS) DE FERRO
Retire ferrugens com lixa grossa e passe neutralizadorde ferrugem, zarcão e tinta antiferrugem. O zarcão pode não penetrar bem nas frestas da grade, pontos que requerem massa plástica ou aplicação de silicone. Mesmo sem sinais de ferrugem, itens de ferro exigem zarcão a cada cinco anos.
# JUNHO
LAREIRAS
Depois de quase seis meses sem uso, a lareira pede preparo para a época em que mais é requisitada. Confira se há plaquetas refratárias soltas no braseiro e cole-as com massa também refratária. Acenda o equipamento e perceba se a vazão está perfeita. Mesmo se estiver, confira o chapéu: é comum haver ninho de pássaro, o que impedirá a passagem da fumaça. Assim, o inverno encontrará sua lareira pronta para uso.
ENCANAMENTOS
A fossa séptica (unidade que trata o esgoto sólido) precisa ser limpa por profissional especializado. Peça que limpe também a caixa de gordura e de inspeção (saída dos banheiros). Uma atividade semestral ajuda a manter sempre desimpedidos sifões, ralos e caixas sifonadas: desatarraxe e limpe o copo do sifão e a caixa dos ralos em todos os pontos da moradia.
CALÇADAS
Boa hora para fazer reparos gerais, seja a troca ou a reposição das peças de revestimento, seja reaplicação da argamassa ou da pintura.
# JULHO
TELHADO
Não é preciso esperar infiltração para lembrar de cuidar do telhado. Deve-se procurar por telhas quebradas, observar se o madeiramento cedeu ou envergou e checar se há trincas na massa que fixa a cumeeira. Confira, ainda, se as amarrações estão em ordem - principalmente em coberturas muito inclinadas. Na subcobertura, verifique se a manta se mantém em perfeito estado. Atente especialmente às partes fixadas com pregos, pontos críticos para apresentar rasgos. Se essa proteção interna estiver abaulada ou tensionada, pode brevemente esgarçar. No próximo mês é tempo de fazer manutenção nas telhas.
CALHAS E RUFOS
Elementos-chave da drenagem externa de uma casa, eles precisam estar sempre em perfeito estado e desimpedidos. Antes e depois da estação das chuvas, atualize peças danificadas e retire folhas e sujeiras que possam bloquear a passagem da ãgua. Versões galvanizadas podem ter ferrugem - lixe os pontos críticos, passe uma camada de zarcão e então aplique tinta esmalte.
Lembrete: se for ano de passar cupinicida, a hora é esta. Em dois meses o inseto começa a se alojar.
# AGOSTO
TELHAS
No caso de telhas novas, mas escurecidas, aproveite que não estão encharcadas - o que as fragiliza - para lavá-las. Se não tiver máquina de pressão, use vassoura e sabão. Caso estejam escurecidas pela umidade, inclua cloro diluído (1 parte para 10 de água). Troque as peças trincadas. Cerâmica: nas cruas, passar hidrofugante ou resina acrílica retarda o envelhecimento.
Metálica: modelos pintados talvez precisem de retoque.
De vidro: em vez de usar vassoura, lave com água pressurizada (a cada semestre).
De concreto: limpeza de dois em dois anos, apenas.
Fibrocimento: cuidado ao subir sobre elas, que podem apresentar fragilidade com o passar dos anos.
Lembrete: use sempre uma passarela. Trata-se de uma tábua que distribui o peso da pisada por várias telhas. Atenção redobrada no fibrocimento.
TETO DE BANHEIRO
Use partes iguais de cloro, água e sabão e lave-o para clarear as áreas escurecidas. Aplique tinta (prefira as fungicidas, contra mofo) e deixe o ambiente ventilado sempre que possível. Se houver inchaço no teto, isso significa infiltração vinda de cima, o que requer ação profissional.
# SETEMBRO
ESTRUTURA
A manutenção na armação da casa deve ser feita em período de baixa umidade no ar, o que permite reparos ao ar livre e agiliza a secagem de produtos.
De concreto: rachaduras exigem análise de engenheiro ou arquiteto para identificar e sanar a causa. Se o concreto estiver intacto, basta renovar sua proteção (acabamento). Caso deseje mantê-lo aparente (sem massa e pintura), é importante empregar anualmente silicone (dura um ano), supersilicone (três anos), verniz A base de água (quatro anos) ou poliuretano (cerca de dez anos).
De madeira: a proteção está desgastada? Se for de stain, a evidência é que o produto vira pó; se for verniz, trincas (às vezes pouco perceptíveis). Internamente, reaplique o produto a cada dois ou três anos, após leve lixamente, para efeito sobretudo estético. Em área externa, pede-se reposição anual, ou bienal , para resistir às intempéries. São três demãos, com dez horas para secagem - ou há risco de odor e bolhas. Cupins: exceto por pínus e eucalipto autoclavados ou por tipos resistentes como itaúba e aroeira, madeira sem acabamento protetor pede cupinicida a cada cinco anos.
Metálica: precisa estar sempre perfeita, especialmente em locais úmidos. Antes de nova pintura, tem de receber primer específico. A maioria dos acabamentos requer lixamento da camada antiga.
# OUTUBRO
RODAPÉ
Ao observá-Lo, é possível identificar se as paredes estão sofrendo infiltração de água pelo solo, tanto na face externa quanto interna. Neste caso, recorra a um profissional. Uma opção restrita a paredes de tijolo maciço: aplicar com injeção um produto cristalizante em toda a base da parede.
ARMÁRIOS
Faça uma vistoria na cozinha, na"iavanderia e nos banheiros. Se houver muita umidade, ela pode ser proveniente de falta de ventilação, vazamento ou infiltração. Talvez seja necessário ajuda profissional (de encanador, engenheiro ou arquiteto).
PISCINA
Com uma vassoura, solte as algas das paredes e do fundo do tanque, antes da filtragem diária. Caso a areia do filtro esteja empedrando, é hora de substituí-La por outra Limpa. Tenha olhar mais atento ao revestimento e, se necessário, faça reparos (no revestimento, no rejunte ou na borda). Vale chamar um técnico para analisar as condições do sistema de filtragem (filtro e bomba). Lembre-se que o filtro deve ser Ligado diariamente, inclusive quando a piscina estiver fora de uso.
Lembrete: reaplicar silicone em esquadrias de PVC, alumínio e aço.
# NOVEMBRO
AR CONDICIONADO
Prepare-o para o verão. Afora a Limpeza mensal dos filtros, desta vez capriche: chame uma empresa especializada para colocar nos dutos aditivos químicos que eliminam bactérias e fungos. Também utilize um anticorrosivo no compressor e regule o aparelho.
PISOS
Pedra natural: considere passar anualmente uma resina própria, que impermeabiliza e protege o material. O produto deve ser retirado a cada dois ou três anos, em geral com polimento.
Tijolo: coloque resina acrílica em pontos desgastados, depois de retirar toda a poeira para assegurar a aderência da proteção.
Cimento queimado: renove o brilho e proteja o material com nova camada de cera incolor.
Madeira: troque peças avariadas e aplique resina protetora a cada cinco anos, em média. Os decks devem receber anualmente impermeabilizante com proteção contra raios UV.
Porcelanato e cerâmica: troque as peças danificadas. Se não guardou sobras na época da construção, poderá ter que recorrer a Lojas de materiais de demolição.
REJUNTE
Caso esteja impregnado, tente passar desengordurantes ou cloro com sabão e água. Fracassou? Sobreponha nova camada em todo o piso ou parede. Inclua aditivo impermeabilizante, que aumenta a durabilidade da argamassa.
# DEZEMBRO
CHURRASQUEIRA
Faça uma vistoria nas plaquetas refratárias do braseiro e, se houver peças soltas, cole-as com argamassa refratária.
A gaveta está emperrando? Leve-a à loja para comprar modelo idêntico.
Se a exaustão tiver perdido eficiência, é hora de pedir auxílio técnico para a manutenção. O problema geralmente reside no motor da exaustão, necessário em tubulações inclinadas.
De tijolinho aparente: impermeabilizante ou resina brilhante a cada seis meses ou, se exposto, a cada três ou quatro meses. Caso contrário, o material pode encharcar escurecer e se desfazer.
Pré-moldado com textura: conserte o revestimento, fundamental para evitar fissuras e garantir resistência.
Coifa de inox: a gordura que sobe com a fumaça gruda na face interna e pode, quando aquecida, eventualmente soltar e pingar. Retire-a com substância desengordurante.
Lembrete: verificar se calhas e rufos estão desimpedidos. Também limpar resíduos dos sifões, ralos e caixa sifonada.
"Uma casa bem arrumada faz fluir boas energias"
Complementando nossa ajuda, segue mais algumas dicas e sugestões.
Laje: a cada um ano e meio, deve ser inspecionada para verificar a existência de fissuras ou trincas.
Telhado: o conjunto madeiramento e telhas devem ser conferidos com frequência. Com o tempo, pode ocorrer dilatação na estrutura, assim, a análise indicará com antecedência se há necessidade de troca de telhas ou de qualquer outra peça, evitando infiltrações entre outros problemas.
Calhas: ajudam a conservar o piso e a tintura das paredes, direcionando o escoamento das águas pluviais. Além disso, podem ser usadas combinadas a cisternas para captar água para uso em jardins ou para lavagem do quintal. A cada dois meses e após um período intenso de chuvas devem ser limpas para a retirada de folhas, que podem obstruir a passagem de água.
Caixa d'água: deve ser higienizada anualmente para evitar a proliferação de algas e manter a qualidade da água. É importante que esteja sempre corretamente fechada para garantir distância dos focos das larvas do mosquito transmissor da dengue.
Coberturas e paredes verdes: sempre que possível, é necessária a conferência da drenagem do sistema, do solo e da impermeabilização para evitar infiltrações e danos nas estruturas.
Instalações elétricas: fique atento para a sobrecarga de energia elétrica, principalmente, em relação a novos equipamentos, como ar-condicionado, aquecedores elétricos, entre outros equipamentos eletroeletrônicos.
Janelas e portas: se forem de madeira, a cada dois anos, deve-se lixar e aplicar produtos específicos para conservação, com filtro solar e impermeabilizante. Já nos modelos de alumínio, é recomendado analisar as condições de conservação das borrachas e vedações, para providenciar a troca quando exigida.
Pintura: para mapear patologias, fique atento à existência de bolhas na pintura, reboco fofo ou esfarelado que podem indicar problemas na impermeabilização e infiltrações. A cada um ano e meio, conferir se há necessidade de reparos. Se sim, prefira pintar no Verão, já que as altas temperaturas aceleram o processo de secagem, principalmente, nos ambientes internos.
Áreas molhadas: limpar a cada seis meses sifões e ralos para evitar entupimentos. Os rejuntes dos azulejos e pisos devem ser substituídos sempre que apresentarem falhas ou estiverem com tonalidades que comprometam o conjunto. Os metais precisam ser conferidos e a troca de componentes deve ser providenciada ao apresentarem vazamentos desnecessários.
Piscina: devem ser limpas constantemente e a manutenção preventiva a cada seis meses, para evitar intercorrências nos revestimentos, rejuntes, bordas ou danos mais graves como infiltrações na estrutura, bem como bombas e filtros.
Deques: se forem de madeira, precisam ser lixados e receber a aplicação de produtos específicos com filtro solar e impermeabilizante, a cada dois anos. Já os sintéticos dispensam a manutenção.
Churrasqueira e espaço gourmet: propensos à alternância de temperaturas, os revestimentos do setor devem ser avaliados frequentemente para identificar a necessidade de trocas ou reparos.
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